Program “Mieszkanie bez wkładu własnego”, nadzorowany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, był jednym ze sztandarowych projektów Nowego Ładu. Dzisiaj wiadomo już, że inicjatywa okazała się w dużej mierze fiaskiem pomimo tego, że program się jeszcze nie zaczął. Jeśli liczyłeś/aś na kredyt bez wkładu własnego, koniecznie przeczytaj poniższy wpis!
Nie każdy może wnioskować o kredyt bez wkładu własnego. Program skierowany jest do osób, które szukają pierwszego mieszkania na rynku pierwotnym, mieszkania z rynku wtórnego lub społecznego, a także osób, które zamierzają wybudować dom. Na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii możemy jednak znaleźć szereg problematycznych zasad działania programu, które de facto wykluczają znaczną grupę osób z możliwości partycypacji. Najważniejsze z nich to:
Obecnie bardzo trudno znaleźć na rynku bankowym kredyt hipoteczny z wkładem w wysokości 10% wartości nieruchomości. Należy więc posługiwać się górnym ograniczeniem (20%). W praktyce oznacza to, że maksymalna cena nieruchomości w przypadku programu wynosi 500 000 zł.
Powyższy warunek nie jest jedynym, który ogranicza dostępność programu. Ustawodawca przygotował obowiązującą tabelę limitu cen za metr kwadratowy dla poszczególnych miast i rejonów Polski (tajemnicą pozostają aspekty metodologiczne). Problem polega na tym, że sytuacja przez ostatni rok gruntownie się zmieniła, a ceny większości nieruchomości poszybowały.
Obowiązujące limity nie zostały zaktualizowane, co oznacza wykluczenie większości nieruchomości z programu. Zwyczajnie cena za metr kwadratowy większości mieszkań i domów przewyższa już limity opracowane przez MRiT w 2021 roku. Jeżeli ograniczenia te nie zostaną zmienione i/lub tabela ministerialna nie zostanie zaktualizowana, jest bardzo prawdopodobne, że z programu Mieszkanie bez wkładu własnego skorzysta niezauważalny promil społeczeństwa.
Zdj. główne: MOHD AZRIN/unsplash.com
